مقدمه
گلدن ویزای اسپانیا یک برنامه اقامتی ممتاز است که به سرمایهگذاران خارجی و خانوادههایشان اجازه میدهد در ازای انجام یک سرمایهگذاری قابل توجه در اقتصاد اسپانیا، به سرعت مجوز اقامت دریافت کنند. این ویزا به طور رسمی با نام ویزای اقامت برای سرمایهگذاران (Visto de Residencia para Inversores) شناخته میشود و تحت پوشش قانون کارآفرینان اسپانیا (Ley 14/2013) قرار دارد.
شرکت هزار و یکشب در این راهنمای تخصصی، تمامی جزئیات این برنامه، از پیچیدگیهای سرمایهگذاری گرفته تا مزایای اقامتی آن، را به صورت مفصل بررسی میکند.
مزایای اصلی گلدن ویزا: تفاوت با سایر مسیرهای اقامتی
گلدن ویزا به دلیل انعطافپذیری و امتیازات ویژه، برای سرمایهگذارانی که زمان کمی برای حضور فیزیکی در اسپانیا دارند، ایدهآل است:
- انعطافپذیری در حضور فیزیکی (شرط حیاتی): متقاضی برای حفظ مجوز اقامت (تمدید) ملزم به حضور مستمر در اسپانیا نیست. کافی است حداقل یک بار در طول دوره اقامت ۲ ساله به اسپانیا سفر کند. این مهمترین مزیت نسبت به ویزای تمکن مالی (NLV) است.
- اجازه اقامت برای کل خانواده: همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال (و فرزندان بالای ۱۸ سال که از نظر مالی وابسته هستند و مجرد باشند)، و همچنین والدین وابسته متقاضی و همسر، میتوانند به طور همزمان اقامت دریافت کنند.
- اجازه کار کامل: برخلاف ویزای تمکن مالی، تمامی اعضای خانواده که اقامت میگیرند، مجاز به کار تمام وقت و خوداشتغالی در اسپانیا هستند.
- سفر آزادانه به شنگن: دسترسی به ۲۹ کشور منطقه شنگن بدون نیاز به ویزا.
- تمدید طولانیمدت: مجوز اولیه ۲ ساله، به مجوزهای ۵ ساله قابل تمدید است.
سرمایهگذاری و الزامات مالی
سرمایهگذار باید یکی از شش مسیر زیر را برای واجد شرایط شدن انتخاب کند و مدارک آن را پس از انجام سرمایهگذاری ارائه دهد:
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات (بیشترین تقاضا)
- حداقل مبلغ: ۵۰۰,۰۰۰ یورو.
- نکات تخصصی:
- این مبلغ باید از محل سرمایه شخصی و بدون هیچگونه وام یا رهن تأمین شود.
- بخش مازاد بر ۵۰۰,۰۰۰ یورو (مثلاً ۲۰۰,۰۰۰ یوروی باقیمانده از قیمت ملک ۷۰۰,۰۰۰ یورویی) میتواند از طریق وام بانکی اسپانیا تأمین شود.
- املاک میتوانند مسکونی، تجاری، یا ترکیبی باشند و لزومی به خرید یک ملک واحد نیست (میتوان ۵۰۰,۰۰۰ یورو را در چندین ملک سرمایهگذاری کرد).
- خرید ملک باید پس از تاریخ ۲۹ سپتامبر ۲۰۱۳ (تاریخ تصویب قانون) انجام شده باشد.
سرمایهگذاری در داراییهای مالی
- خرید اوراق قرضه دولتی (Public Debt): حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ یورو.
- خرید سهام شرکتهای اسپانیایی: حداقل ۱,۰۰۰,۰۰۰ یورو در سهام یا منافع شرکتهای فعال اسپانیایی.
- سپرده بانکی: حداقل ۱,۰۰۰,۰۰۰ یورو در مؤسسات مالی اسپانیا.
پروژه تجاری (Business Project)
- مبلغ: حداقل ثابت مالی ندارد.
- شرط: پروژه باید دارای سود عمومی و منافع استراتژیک برای اسپانیا باشد. این منافع توسط دولت بر اساس معیارهایی مانند:
- ایجاد شغل: به ویژه در مناطق کم برخوردار.
- نوآوری: سهم در توسعه علمی، فناوری یا اقتصادی.
- سرمایهگذاری کلان: تأثیر اقتصادی قابل توجه در منطقه.
فرآیند گام به گام اخذ گلدن ویزا
فرآیند گلدن ویزا به صورت متمرکز از طریق واحد کارگران بزرگ و بخشهای استراتژیک (UGE) در اسپانیا مدیریت میشود که این امر سرعت رسیدگی را بالا میبرد:
- انجام سرمایهگذاری: اولین و قطعیترین گام، انجام سرمایهگذاری (مانند امضای سند محضری خرید ملک) و دریافت گواهیهای لازم است.
- درخواست ویزای اولیه (اختیاری): متقاضی میتواند درخواست ویزای یکساله سرمایهگذاری را در کنسولگری اسپانیا در کشور خود ثبت کند. این ویزا به او اجازه میدهد وارد اسپانیا شده و فرآیند اقامت خود را از داخل کشور پیگیری کند.
- درخواست مجوز اقامت ۲ ساله (مسیر اصلی): متقاضی یا وکیل او، مستقیماً از طریق واحد UGE در اسپانیا، برای مجوز اقامت ۲ ساله درخواست میدهد. این درخواست باید ظرف ۹۰ روز پس از سرمایهگذاری انجام شود.
- بررسی و تأیید: UGE متعهد است که درخواستها را به سرعت (معمولاً ظرف ۲۰ روز کاری) بررسی کند.
- اخذ کارت اقامت (TIE): پس از تأیید نهایی UGE، متقاضی و خانوادهاش باید به اداره پلیس محلی مراجعه کرده و کارت اقامت فیزیکی ۲ ساله (TIE) را دریافت کنند.
ملاحظات حقوقی و مالی
- اثبات منشأ وجوه (Source of Funds): سختگیرانهترین بخش پرونده، اثبات قانونی بودن و شفافیت منشأ پولی است که برای سرمایهگذاری استفاده شده است (Anti-Money Laundering). مدارک باید به وضوح نشان دهند که پول چگونه از حساب متقاضی به حساب بانکی اسپانیایی واریز شده است.
- تمدید به ۵ ساله و شرط حضور: کارت اقامت ۲ ساله اول میتواند به کارتهای ۵ ساله تمدید شود (به شرط حفظ سرمایهگذاری و یک بار سفر در دو سال). اما برای تبدیل نهایی به اقامت دائم ۱۰ ساله (Larga Duración)، متقاضی باید شرط حضور فیزیکی (۱۸۳ روز در سال) را در ۵ سال اخیر رعایت کرده باشد.
- وضعیت مالیاتی: اگر متقاضی بیش از ۱۸۳ روز در سال در اسپانیا اقامت کند، به عنوان مقیم مالیاتی اسپانیا شناخته شده و موظف به پرداخت مالیات بر درآمد جهانی خود در اسپانیا خواهد بود.
سوالات متداول درباره گلدن ویزای اسپانیا
- آیا میتوانم ملک را اجاره دهم و از آن درآمد کسب کنم؟ بله. خرید ملک تحت گلدن ویزا یک سرمایهگذاری است و شما مجاز هستید ملک را اجاره دهید و از آن درآمد کسب کنید.
- آیا میتوانم ملکی را که به نام شرکت خارجی است، به عنوان سرمایهگذاری استفاده کنم؟ بله، در صورتی که شرکت در یک کشور غیر بهشت مالیاتی ثبت شده باشد و شما مالکیت کامل شرکت را داشته باشید و هدف اصلی شرکت صرفاً سرمایهگذاری در املاک اسپانیا نباشد. این فرآیند پیچیدهتر است و نیاز به مشاوره حقوقی دارد.
- آیا برای تمدید کارت اقامت ۵ ساله، نیاز به افزایش سرمایهگذاری است؟ خیر. برای تمدید به دوره ۵ ساله بعدی، تنها باید اثبات کنید که سرمایهگذاری اولیه (مثلاً ملک ۵۰۰,۰۰۰ یورویی) را حفظ کردهاید.
- آیا میتوانم از طریق این ویزا، تابعیت اسپانیا را بگیرم؟ بله، اما با شرط اقامت فیزیکی. برای درخواست تابعیت (Citizenship)، باید به مدت ۱۰ سال به صورت قانونی در اسپانیا اقامت داشته باشید و شرط حضور مستمر (۱۸۳ روز در سال) را رعایت کرده باشید.
سخن پایانی
گلدن ویزای اسپانیا، مسیری هموار برای سرمایهگذاران است، اما مدیریت دقیق جزئیات حقوقی و مالی آن، از جمله تأمین اسناد منشأ وجوه و اطمینان از صحت اسناد املاک، کاملاً حیاتی است. عدم دقت در هر مرحله، به ویژه در واحد UGE، میتواند منجر به تأخیر یا ریجکتی پرونده شود.
گروه مهاجرتی هزار و یکشب با تجربه تخصصی در پروندههای سرمایهگذاری و تیمی از مشاوران حقوقی محلی، خدمات جامع زیر را ارائه میدهد:
- مدیریت کامل فرآیند سرمایهگذاری: از انتخاب ملک/سرمایهگذاری تا ثبت اسناد و انجام تمامی تعهدات مالیاتی در اسپانیا.
- تسهیلات حقوقی UGE: تهیه، ترجمه و ارائه مدارک مورد نیاز به واحد کارگران بزرگ (UGE) برای تضمین کوتاهترین زمان پاسخگویی.
- مشاوره مالیاتی و اقامتی: ارائه راهنمایی در مورد پیامدهای مالیاتی اقامت و چگونگی حفظ گلدن ویزا بدون تبدیل شدن به مقیم مالیاتی.
ما متعهدیم که سرمایهگذاری شما در اسپانیا را به یک اقامت امن، قانونی و بدون دغدغه تبدیل کنیم.
